Существуют определенные риски при продаже квартиры, которую собственник взял в ипотеку. Один из них — страх не перекрыть долг по жилищному кредиту. Такое случается, например, если стоимость недвижимости была в свое время искусственно завышена, поделилась в беседе с «Газетой.Ru» сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
По ее словам, раньше такие схемы практиковались, чтобы россияне смогли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса.
«Второй риск возникает, когда сделка купли-продажи затягивается, а заемщик рассчитывал продать квартиру быстро и не планировал ипотечных платежей. Риски покупателя, как правило, связаны с недобросовестностью продавца. Отмечу, что российские банки выстроили понятную и прозрачную систему продажи ипотечных квартир и риски клиентов стараются минимизировать», — обратила внимание сенатор.
Епифанова считает, что наиболее безопасным способом является совершение сделки по продаже квартиры, при котором будет присутствовать представитель банка-кредитора. Как заинтересованное лицо, он при необходимости подстрахует и покупателя, и продавца объекта недвижимости.
Согласно оценке эксперта, на вторичном рынке жилья в России доля квартир, которые находятся в залоге у банков, составляет около 20% от общего числа. Продают их по разным причинам, будь то смена места жительства или финансовые трудности.
Вариантов продажи ипотечной квартиры может быть несколько. Так, по словам сенатора, сам заемщик может решить продать жилье, предварительно договорившись об этом с банком-кредитором, а нередко сам банк продает ипотечное имущество с торгов.
По мнению Епифановой, сейчас с продажей ипотечной квартиры (если в этом есть необходимость из-за финансовых трудностей) тянуть не нужно. Долг по ипотеке опасно копить, в том числе и потому, что квартиру с серьезной просрочкой по кредиту продать почти нереально.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
Работа с инвестициями в СберБанке — это процесс управления личными или корпоративными активами с целью получения прибыли от вложений в различные финансовые инструменты. СберБанк предлагает широкий спектр инвестиционных услуг для частных лиц, позволяя инвестировать в акции, облигации, паевые инвестиционные фонды (ПИФы), а также использовать индивидуальные инвестиционные счета (ИИС) и другие инструменты для заработка на финансовых рынках.
Работа с инвестициями в СберБанке предоставляет инвесторам множество возможностей для выбора финансовых инструментов, позволяющих максимально эффективно управлять капиталом. С помощью разнообразных сервисов, консультаций и платформ, таких как СберИнвестор, ИИС, ПИФы и робо-советники, клиенты могут выбрать удобный и выгодный способ вложения средств, соответствующий их целям и уровням риска.
